如今的楼市，真是应了我之前的那句话：

楼市在稳住之前，政策面只有利好，不会有利空。

(资料图片仅供参考)

昨天，广州深圳刚官宣执行“认房不认贷”。今天楼市又迎来了重磅利好，中国人民银行、国家金融监管总局连续发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》和《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》两则重磅通知。

如果想要看完整内容，可以找到这个两项通知仔细研读。我在这里就简要列一下这两项通知的要点：

一、降低存量房贷利率要实施了。

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。并且通知对存量房贷利率能调整多少也做了规定。

二、降低购房首付比例。

首套房的首付比例最低降至20%，第二套房的首付比例最低降至30%。

这项政策对于楼市来说是大大的利好！当前阶段，上面为了稳住楼市真是费尽心思，拼尽全力。

在分析房地产市场的时候，长期是看人口、中期看土地、短期看金融。目前来看，目前的金融信贷政策对购房的支持力度几乎是历史上最大的。这次是一边降利率，一边降首付。既帮助购房者加杠杆，又想着给购房者减轻利息负担。

这次政策组合拳将大大降低购房门槛和购房成本，对楼市肯定会产生较大的短期刺激，有利于活跃市场，提高成交活跃度和房价的稳定。

今年以来，楼市的情况不容乐观，也在一定程度上拖累了经济的复苏。但事关楼市发展的人口、土地等中长期因素在短时间很难得到改变，能够调控的空间有限，只能是通过鼓励生育、控制供应来平滑这些因素对楼市和经济的中长期影响。

但对于楼市的短期走势，金融信贷政策还是可以有所作为的。其实从去年下半年以来，楼市的利好政策大多数还是围绕金融信贷政策来调整的，给予购房者更大的信贷支持，降低利息成本，促进房地产市场的成交量上升和房价企稳。

目前来看，金融信贷方面算是尽力了，再也很难有更大调整空间。不过在如此大的金融信贷政策支持下，楼市短期走稳的概率还是很大的。